Что же такое строительный аудит, какова его цель? Не кто не будет возражать против определения этого термина, как связанного с контролем строительных работ, на предмет качества их выполнения. И этот контроль осуществляется его исполнителем от начала до конца строительный работ на объекте.
Строительный процесс- это длительная и сложная процедура. Начинается она с проектирования и заканчивается не ранее сдачи объекта в эксплуатацию. У всех действующих фигур, таких как Заказчик, Подрядчик, Инвестор, по ходу строительного процесса возникает очень много вопросов, на которые нужно незамедлительно отвечать. К примеру, возникла необходимость проверки сметной документации на соответствие ее проекту или строительным нормативам.
Это обозначает то, что кто-то должен заняться экспертизой всех строительных объемов, по- новому их расценить, оценить их качество. Вдруг понадобилась срочная замена Подрядчика. Опять необходима экспертиза оставшихся ему объемов фактических, оставшихся средств на смете, проверка, сравнение их на соответствие. Ситуация подсказывает, что имеющийся Подрядчик не успевает уложиться к сроку сдачи объекта. Необходимо нанять еще одну подрядную организацию. Значит требуется выделить ему определенный объем работ, которые ему придется выполнят, и посчитать их остаточную стоимость.
В случае допущения подрядной организацией брака в работе, задача строительной экспертизы состоит в определении суммы удержания с виновника, на основании подсчета забракованных работ и суммы затрат на их исправление.
Экспертиза бывает судебная и не судебная. В зависимости от этого, перед экспертизой ставятся задачи разного значения, но в любом случае они требуют незамедлительного решения.
Экспертиза необходима в случаях, когда нужно принять решение о том, что в дальнейшем делать с существующим зданием: эксплуатировать его далее, провести текущий ремонт, сделать капитальный ремонт объекта, провести модернизацию или реконструкцию. Такая же экспертиза необходима для выявления и фиксации допущенных строителями дефектов, дефектов, полученных зданием в процессе эксплуатации.
Экспертиза необходима, если намечается продажа объекта или его покупка. Она нужна и для определения возможности провести перепланировку здания, если это захотелось сделать его владельцу. Если сооружение или здание, в процессе эксплуатации, получило какие-либо повреждения, только проведение экспертизы поможет установить причины повреждения.
Строительная экспертиза и строительный аудит- это инструменты, при помощи которых можно четко контролировать строительный бизнес, потому что только эксперт сможет найти правильный и исчерпывающий ответ на возникающие у вас постоянно, в процессе всего строительства, вопросы.
В нашей компании трудятся специалисты с высшим строительным и экономическим образованием, имеющие колоссальный опыт в разрешении всех спорных вопросов. У них вы всегда сможете получить квалифицированную консультацию.